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如果不履行约定债务的是交纳定金的一方，不可以退，因为没有权利要求退定金；不履行约定债务的是收取定金的一方，可以退，还应该退双倍的定金。 以下几种情况下可以退定金： 双方对合同条款有不一样意见的可以退，此外，退定金还必须证明，签订的合同的时间是在认购书约定的时间内，购房人可以用双方相关的记录等证据证明，比如通过合同条件谈判时双方修改的记录，双方谈话的录音。 有一种违约行为，就是购房者不想要这个房子了，但也能退定金，通过增加补充协议的方式。 本身不具备销售条件且没有销售许可证或产权证的项目，定金无条件退还。