中山买房注意，

房贷利率降了，

(相关资料图)

最低不止3.9%！

2023年伊始，首套房贷利率下调的浪潮席卷楼市！中山也在其中！ 春节前，中山就有部分银行下调了首套房贷利率，分别下调30或40个基点。随着此次下调，中山首套房贷利率直接“破4”，最低降至3.9%！

春节后，中山又有一批银行跟进下调首套利率，一时间首套房利率低至3.9%的消息刷屏朋友圈，有楼盘也借势营销，发布宣传海报。

更惊喜的是， 有银行表示可以低于3.9%！

01、12家银行下调首套利率

3.9%不是最低

为了解中山各银行房贷利率执行情况，乐居小编咨询了中山19家银行，了解到最新房贷利率情况，梳理如下表。

根据小编了解到的信息，1月份中山已有 12家银行下调了首套房贷利率 ，其中有 11家银行首套最低执行3.9% ，包括 中行、建行、农行、邮政储蓄、渤海、广发、广州、平安、光大、浦发、汇丰 。当然，工作人员也表示，具体利率审批还要考虑客户的征信等综合情况。

值得注意是，汇丰银行个贷经理表示，特别优质客户首套利率还可再优惠。这也意味着首套利率最低不止3.9%，还可以再低。至于具体能低到多少，则需要客户自行到银行咨询了。

另外， 民生 银行工作人员表示，首套利率执行3.9%的申请 已在走审批流程 ，等批复下来便可执行； 农商行、交行、华夏银行 也表示，后续有望跟进下调首套利率。

除了上述银行外，还有少数银行的首套利率暂未有调整，仍按4.1%执行。

二套房 方面，根据了解到的信息，目前各家银行基本上还是 按4.9%利率 执行，更多银行最新利率信息详见下表。

02、多地房贷利率进入“3”时代

业内：或促进观望者入市

这股“降息潮“到来，其实也是意料之中。

事实上，早在1月5日，央行和银保监会联合发布公告，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，部分城市便陆续下调了首套房贷利率。

来源丨中国人民银行官网

在政策暖风推动下，越来越多城市跟进下调首套房贷利率。根据新浪房产统计的数据，进入2023年以来，已有 近20个城市下调了首套房贷利率 ，广东就占了8个，其中包含 中山 、珠海、江门、惠州四个湾区城市。

此次下调后，这些城市首套利率基本在3.8%-3.9%之间，有城市最低可执行3.7%，调整力度颇大。

来源丨新浪房产

房贷利率的下调，对于购房者最直接的影响就是减少了一笔房贷利息的支出，间接降低置业成本。

粗略计算下，100万的房贷，贷30年，每月等额还款，按4.1%的利率计算总利息约73.9万；同等贷款条件下，按3.9%利率计算，总利息约69.8万， 省下约4.1万利息 。

利率调整前（4.1%）

利率下调后（3.9%）

去年以来，楼市政策暖风不断，2022年底政策主要集中在供给端，当时业内人士便有分析，后续政策走向或向需求端倾斜，果不其然， 房贷利率下调了，为购房者减负 。

对于楼市这股“降息潮”，业内人士认为， 有望促进观望者入市买房 。需求旺盛的城市，楼市或率先复苏。